Как сложные проценты могут увеличить стоимость недвижимости. На примерах

Владение домом — один из самых мощных способов для среднестатистического человека построить долгосрочное богатство. А использование силы сложных процентов — это ключ к максимизации стоимости вашего дома с течением времени. Давайте рассмотрим, как работает сложный процент, и реальные примеры того, как он увеличивает стоимость дома.

Магия сложных процентов

Сложные проценты — это когда проценты, заработанные на активе, возвращаются к основному балансу, и с этого момента на него также начисляются проценты. Это создает эффект ускоряющегося снежного кома с течением времени.

Например:

Вы инвестируете 10 000 долларов под 5 % годовых.
Через 1 год вы получаете 5% годовых, что составляет 500 долларов.
Баланс вашего счета теперь составляет $10 500
Во второй год вы получаете 5% от $10 500, что составляет $525.
Ваш баланс вырастает до $11 025

Проценты накапливаются, и ваши доходы растут в геометрической прогрессии. Теперь давайте посмотрим, как это применимо к домовладению.

Компаундирующий рост цен на жилье

Как и любой другой актив, стоимость жилья обычно растет в течение длительного периода времени благодаря инфляции и растущему спросу. Когда вы впервые покупаете дом, вы сразу же создаете собственный капитал за счет первоначального взноса.

Со временем стоимость вашего дома повышается благодаря рыночным условиям. Это приводит к созданию дополнительного капитала, который, по сути, накапливается в вашей доле собственности, позволяя вам зарабатывать капитал на этой новой более высокой стоимости.

Например:

Вы покупаете дом стоимостью $400 тыс. с первоначальным взносом 20% = доля в капитале $80 тыс.
Дом дорожает на 5% в первый год = теперь он стоит $420K.
Ваш капитал теперь составляет $120K.
Во второй год дом дорожает еще на 5% от $420K.
Дом стоит $441K, а собственный капитал составляет $141K.

По мере роста стоимости дома ваш капитал увеличивается все быстрее и быстрее. В течение длительного времени этот эффект компаундирования приводит к созданию огромного богатства.

Правило 1%

Существует общее правило, согласно которому стоимость дома со временем увеличивается в среднем на 1% в год. Этот показатель варьируется ежегодно, но значительно увеличивается за десятилетия владения домом.

Пример 30-летнего периода с использованием правила 1%, начиная с цены покупки в 300 000 долларов:

Год 1: Дом дорожает на 1% до $303 000. Ваш капитал увеличился на 3 000 долларов.
Год 5: Дом дорожает на 1% в год до $318 150. Собственный капитал увеличивается на 18 150 долларов.
Год 10: Дом стоит 333 058 долларов. Собственный капитал составляет 33 058 долларов.
Год 20: Дом стоит 390 384 доллара. Собственный капитал составляет $90 384.
Год 30: Дом стоит 453 321 доллар. Собственный капитал составляет $153 321.

Благодаря силе компаундирования ваш капитал удвоился за 20 лет и вырос более чем в 5 раз за 30 лет при среднем росте цен на жилье всего на 1 % в год.

Цена ожидания

Сложный рост приносит огромную пользу в течение длительного времени. Пример того, как раннее начало инвестирования в недвижимость и получение сложных процентов может иметь огромную разницу по сравнению с промедлением.

Рассмотрим двух людей, Михаил и Рита:

Михаил покупает дом в 25 лет, живет в нем 5 лет и продает в 30 лет, получая $50 тыс. в виде собственного капитала.
Рита ждет до 35 лет, чтобы купить свой первый дом.
Даже если все остальные факторы равны, Рита упустила 10 дополнительных лет сложного роста цен на жилье. За 30 лет это легко могло бы вырасти в дополнительные $100K+ прибыли.

Главный вывод: недвижимость лучше всего накапливается в течение очень долгого времени. Раннее вложение средств и их рост окупаются в геометрической прогрессии.

Другие факторы, способствующие увеличению прибыли

Хотя рост цен на жилье со временем пассивно увеличивается, другие активные стратегии могут еще больше ускорить рост капитала:

Внесение дополнительных платежей по ипотеке
Погашение основной суммы долга за счет прибыли
Перепланировка для увеличения стоимости
Сдача комнат в аренду, чтобы покрыть ипотеку
Реинвестирование прибыли от продажи жилья в следующий объект.

Главное — продолжать реинвестировать прибыль в дом через модернизацию и погашение основного капитала. Это повышает базовую стоимость, которая ежегодно увеличивается.

Мечта на миллион долларов

Вот вдохновляющий пример того, как сложные проценты в недвижимости могут превратить стартовый дом в капитал размером более 1 миллиона долларов:

25-летняя Светлана покупает скромный кондоминиум за $200 тыс. с первоначальным взносом $40 тыс.
Она живет в нем 7 лет, выплачивает $60K в виде собственного капитала.
В 32 года она продает квартиру за $300K после 7% годового прироста стоимости.
Светлана уходит с $140K общего капитала. Она вкладывает все эти средства в дом стоимостью $500 тыс.

В течение 18 лет дом дорожает на 4% в год.
В 50 лет она продает дом за $950 тыс. и получает $1 млн.

Позволив удвоить стоимость двух стартовых домов, Светлана превратила $40K в 7-значную сумму за 25 лет.

Главный вывод? Независимо от вашего дохода, сложные проценты достаточно мощны, чтобы за несколько десятилетий стратегического инвестирования превратить домашний капитал в серьезное богатство. Не стоит недооценивать ценность времени, когда речь идет о том, чтобы ваши деньги приносили больше денег.