Вопрос о том, лучше ли владеть собственным жильем или снимать его, давно волнует многих. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Давайте более подробно рассмотрим основные аргументы в пользу покупки дома и аренды, чтобы помочь принять взвешенное решение.
Преимущества покупки недвижимости
Накопление капитала. При выплате ипотечного кредита происходит постепенное накопление доли собственности. Часть денег остается у вас в виде капитала. При продаже стоимость, скорее всего, вырастет. Например, по данным Росстата, цены на недвижимость в России выросли на 78% с 2010 по 2021 год. Это инвестиция в будущее: Статистика показывает, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе растут, делая покупку дома выгодным финансовым решением. Например, исследование компании Zillow Group показывает, что за последние 20 лет средняя стоимость дома в США выросла на 141%.
Экономия на аренде. После выплаты кредита платежи прекращаются, это экономит средства. По данным Росстата, в 2021 году средняя арендная плата в России составляла 27 000 рублей в месяц. За 15 лет аренды можно потратить более 5 млн рублей.
Контроль и свобода: Свой дом — это ваша крепость. Вы можете его ремонтировать, перестраивать и обустраивать по своему вкусу, создавая идеальное пространство для себя и близких. Моя подруга, купив квартиру, воплотила мечту о просторной кухне и домашней библиотеке, чего точно не смогла бы сделать в арендованном жилье.
Передача по наследству. Собственность можно завещать детям или родственникам, обеспечив их жильем. Это особенно актуально, если вы приобрели недвижимость на выгодных условиях в молодости.
Чувство стабильности: Ощущение владения чем-то ценным приносит психологический комфорт и уверенность в завтрашнем дне. Мой дядя, купив дом в молодости, вспоминает, как это чувство помогло ему сконцентрироваться на карьере и семье, не опасаясь внезапного повышения арендной платы.
Недостатки покупки недвижимости
Высокие первоначальные затраты. Требуется значительный первоначальный взнос, как минимум 15% от стоимости. Также оплачиваются комиссии, налоги и нотариальные услуги. В итоге на вход может уйти 500 000 — 1 000 000 рублей.
Долговые обязательства. Ипотека подразумевает выплату крупных сумм в течение длительного периода, обычно 10-30 лет. Это серьезная финансовая нагрузка. Средняя сумма ипотеки в 2021 году составила 2,7 млн рублей со сроком 17 лет.
Расходы на обслуживание. Как собственник, вы несете расходы на ремонт, коммунальные платежи и налоги, которые могут меняться со временем. Например, за 10 лет в квартире может потребоваться ремонт стоимостью 500 000 рублей.
Низкая мобильность. Продажа и покупка недвижимости — длительный процесс. Собственность затрудняет частый переезд в другие города. Оформление занимает 3-6 месяцев.
Читайте также: Кризис стоимости жизни 2024 года: За что мы платим больше в этом году? (Откроется в новой вкладке браузера)
Плюсы аренды жилья
Гибкость. Аренду можно завершить по истечении срока договора, что позволяет часто менять место жительства. Достаточно предупредить за 1-3 месяца. Возможность сменить город или район без проблем с продажей недвижимости. Молодая пара моих знакомых, решив пожить у моря, быстро нашли съемную квартиру и наслаждаются новыми впечатлениями.
Меньшие начальные затраты. Не требуется вносить большой первоначальный взнос. Обычно достаточно заплатить 1-2 месячную арендную плату. Это гораздо меньше, чем при покупке.
Предсказуемость платежей. При соблюдении договора платежи за аренду предсказуемы и контролируемы. Неожиданных крупных расходов не возникает. Обычно арендная плата меняется раз в 1-2 года.
Меньше обязанностей. За ремонт, коммунальные аварии и обслуживание отвечает арендодатель, снимая с вас часть хлопот. Уборка подъезда, например, никогда не станет вашей головной болью.
Минусы аренды
Отсутствие накопления капитала. Все вложенные средства уходят на оплату аренды, они не работают на вас. Через 10 лет вы останетесь без собственной недвижимости.
Возможность повышения арендной платы. По истечении договора, арендодатель может поднять стоимость. Придется либо соглашаться, либо искать новый вариант. С 2010 по 2020 год арендные ставки в среднем росли на 4-5% в год.
Ограничения на ремонт и перепланировку. Без разрешения арендодателя нельзя значительно изменять жилое помещение. Придется мириться с имеющимся состоянием квартиры.
Риск прекращения договора. Арендодатель имеет право отказать в продлении аренды. Придется срочно искать новое жилье в короткие сроки.
Я считаю, что не существует единого универсального ответа на вопрос «владение или аренда». Решение зависит от индивидуальных приоритетов, жизненных целей и финансовых возможностей.
Молодым людям с активной жизненной позицией и планами на переезд аренда может дать необходимую гибкость. В то же время, для семей с детьми и желанием стабильности покупка дома может стать выгодной инвестицией, особенно на длительной перспективе.
Не забывайте учитывать и личностные факторы. Если вы любите обустраивать пространство и цените стабильность, владение домом может принести больше удовлетворения. Если же свобода и мобильность для вас приоритетнее, аренда может стать более подходящим вариантом.
И напоследок: помните, консультируйтесь с финансовыми специалистами, анализируйте рынок недвижимости и не бойтесь задавать вопросы. Принимайте взвешенное решение, исходя из своей уникальной ситуации и долгосрочных целей.
И мое личное мнение: при нынешних высоких ставках по ипотеке и ценах на жилье, аренда более выгодна.
